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【购房宝典】卖方非所有人 与其签购房协议是否有效

2014/7/11 15:35:49  来源:洛阳晚报  阅读:次 字体:
摘要:近日,市民赵女士为了一套二手房很烦心,致电本报求助。前几天,她的外甥王先生通过一家房产中介购买了一套二手房,和卖方签了协议后才知道,卖方并非房产所有人。担心会有“后患”的王先生不愿购买该房,可房产中介不愿退定金,并且,卖方声称要告其违约。

签了协议才知卖方并非房产所有人
  前不久,王先生在位于柳林街的懿皇房产经纪有限公司看中一套70多平方米的二手房。11日,王先生和卖方张先生、中介懿皇房产经纪有限公司签订了购房协议。按照流程,王先生向中介缴纳定金和中介费后,张先生应配合王先生在20日前完成纳税、银行面签并过户房屋。张先生却要求王先生先将房款打到自己账户,避开银行冻结过程,王先生拒绝了,双方协商了几次也没有结果。20日后,张先生表示,要以王先生没将钱打到自己账户为由,起诉其违约。

  张先生为何拒绝按流程将房子过户呢?直到这时,王先生才从懿皇房产经纪有限公司得知,这套房子的所有人并非张先生,而是其叔叔。

  买方可向卖方及中介要求双倍返还定金

  王先生说,签订协议当天,张先生并未出示房产证,而中介懿皇房产经纪有限公司也未提醒自己,张先生并非房产所有人。此外,张先生也从未向中介和王先生提供其叔叔的售房委托书。经过多次协商,中介同意退还王先生共计9400元的中介服务费,但不愿退还其代张先生收取的10600元定金,理由是怕张先生追究责任。近日,记者陪同王先生来到懿皇房产经纪有限公司,该公司同意尽快退还王先生的定金。

  赵女士告诉记者,王先生是经她介绍才通过该房产中介购房的,她担心张先生会起诉王先生违约。

  对此,“晚报律师帮帮团”成员、河南大进律师事务所律师谢亮说,根据合同法,卖方并非房产所有人,且未向中介懿皇房产经纪有限公司和买方王先生出示房产所有人的售房委托书,三方签订的这张合同是无效合同,因此不存在“违约”一说。房产中介和卖方张先生明知张先生并非房产所有人还向王先生出售房屋,这过程存在欺诈,买方王先生有权向张先生和房产中介要求双倍返还其付的定金。

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